1407 lượt xemNội dung chính:
Thủ tục công chứng mua bán căn hộ chung cư có hợp đồng mua bán:
- Chủ nhà liên hệ chủ đầu tư xin giấy xác nhận chuyển nhượng ( lưu ý có chung cư không được chủ đầu tư chấp thuận chuyển nhượng do vi phạm chậm thanh toán,…).
- Tiến hành đặt cọc, thỏa thuận rõ ràng số tiền đặt cọc, thời gian công chứng, số tiền thanh toán lúc công chứng, số tiền khách giữ lại chờ chủ nhà đóng xong thuế hoặc xong các bước, về việc vay ngân hàng nếu có, về việc nghĩa vụ các khoản thuế, phí 02 bên. Hợp đồng đặt cọc có thể tự soạn có môi giới ký làm chứng ( nếu có ) hoạc công chứng hợp đồng đặt cọc nếu cần.
- Nếu bên bán đang vay ngân hàng thì tất toán lấy hợp đồng ra để đi công chứng, hoặc cần bên mua đặt cọc đúng số tiền chủ nhà vay ngân hàng để lấy hợp đồng ra, trong trường hợp này nếu không rành thì có thể liên hệ nhân viên ngân hàng đang phụ trách hồ sơ vay của chủ nhà hoặc bảo bạn môi giới phụ trách xử lý (nếu có).
- Nếu bên mua cần vay ngân hàng thì cần hỏi chủ nhà có đồng ý không, nếu đồng ý thì liên hệ bạn nhân viên ngân hàng thẩm định chung cư đó, thẩm định thu nhập của khách, xong bạn ấy sẻ đưa giấy xác nhận cho vay bao nhiêu, bao lâu, lãi suất ( nên làm trước khi đặt cọc vì lỡ đặt cọc xong mà không vay được thì mệt ). Xong xuôi lúc ra công chứng thì có bạn nhân viên ngân hàng đi theo, làm hợp đồng 03 bên: bên mua – bên bán – bên ngân hàng, tạo tài khoản đứng tên bên bán, rót vào số tiền vay và phong tỏa tài khoản, sau khi xong thủ tục cần thiết thì bên bán được rút tiền ( có lãi suất trong thời gian phong tỏa ). Nên hỏi bạn nhân viên ngân hàng để nắm rõ hơn.
- Nếu 02 bên mua bán đều đang vay và cần vay thì làm kết hợp 02 bước trên.
- Chuẩn bị tấc cả các giấy tờ cần thiết để đi công chứng, tấc cả phải có bản gốc như: hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, biên lai đóng tiền, giấy nhận nhà, cmnd ( hoặc cccd ), sổ hộ khẩu, chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc độc thân.
- Công chứng xong thì bên mua giữ lại tấc cả giấy tờ gốc ( hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, biên lao đóng tiền,…) và bên bán giao nhà ( thỏa thuận thời gian giao nhà ).
- Thường thì bên bán đóng phí công chứng.
- Bên mua giữ lại một số tiền để bên bán đóng thuế.
- Bên bán đi khai thuế và 01 tuần sau nộp thuế, xong đưa biên lai thuế cho bên mua và nhận lại số tiền bị giữ.
- Bên mua đem tấc cả giấy tờ lúc công chứng và biên lai thuế đến văn phòng chủ đầu tư nộp cho họa và nhận giấy xác nhận chủ sở hữu mới sau vài ngày. Nếu bên mua vẫn ở thì mai mốt ra sổ hồng đứng tên họ.
- Lưu ý trường hợp chung cư đang nộp hồ sơ làm sổ thì không công chứng hợp đồng mua bán được ( vì hợp đồng đã nộp làm sổ ), nếu giao dịch thì theo hướng công chứng ủy quyền, có thể có rủi ro cho bên mua. Tuy nhiên nếu là chung cư mới nhận nhà 1 đến 2 năm thì chủ đầu tư có thể hỗ trợ giao dịch được, hãy liên hệ chủ đầu tư để được tư vấn.
- Trường hợp mua bán căn hộ chung cư không ra công chứng mà sang tên tại chủ đầu tư cũng thường xảy ra. Nếu bên mua đồng ý thì sau khi đặt cọc, 02 bên mua bán lên văn phòng chủ đầu tư tiến hành thanh lý hợp đồng bên bán và lập hợp đồng mới cho bên mua đứng tên căn hộ chung cư đó. Mua bán cách này thì người bán né được thuế thu nhập do chuyển nhượng bất động sản và tính nhanh gọn của quá trình giao dịch. Tuy nhiên gặp trường hợp chủ đầu tư lừa đảo bán 1 căn chung cư cho nhiều người thì mệt mỏi trong quá trình kiện tụng đòi lại tiền. Vì vậy bên mua nên tìm hiểu và cân nhắc kỹ, tốt nhất là nên công chứng hợp đồng mua bán vì mua nhà là việc lớn của chúng ta.
Thủ tục công chứng mua bán căn hộ chung cư đã có sổ hồng:
- Các bước đặt cọc và vay ngân hàng giống như các bước tương tự như trường hợp trên, khác chỉ là không cần phải xin giấy xác nhận được phép chuyển nhượng từ chủ đầu tư. Khi đi công chứng bên bán nhớ đem theo giấy đã đóng lệ phí trước bạ.
- Nói với nhân viên phòng công chứng soạn cho các giấy tờ cần thiết để đi khai thuê phi nông nghiệp, đi đăng bộ.
- Công chứng xong bên bán đi khai thuế phi nông nghiệp ở phường mà chung cư đó tọa lạc ( có thể ủy quyền cho môi giới hoặc dịch vụ làm nếu cần ), khoảng 07 ngày sau nhận thông báo đóng thuế. Các giấy tờ ở đây gồm: văn bản chuyển nhượng, sao y sổ hồng, cmnd ( cccd ), tờ khai bên mua và bên bán.
- Xong rồi đem tấc cả các giấy tờ đến Văn phòng đăng ký đất đai Quận/Huyện làm thủ tục đăng bộ sang tên sổ hồng. Ghi tờ khai biến động bất động sản, tờ khai lệ phí trước bạ bên mua, tờ khai thuế thu nhập cá nhận chuyển nhượng bất động sản ( 2% ), giấy tờ chổ thuế phi nông nghiệp, giấy tờ chổ công chứng, thông báo lệ phí bên bán, sổ hồng, cmnd ( cccd ), sổ hộ khẩu ( tấc cả phải là bản gốc ). Tấc cả giấy tờ được phân ra làm 03 bộ hồ sơ ( bản gốc, bản sao y và bản photo ).
- Xong xuôi thì bên nhận đăng bộ sẻ đưa giấy hẹn đi đóng thuế chuyển nhượng 2%, lệ phí trước bạ ( 0,5% )( đóng ở ngân hàng, thường sau 02 tuần làm việc ).
- Đóng thuế xong phải chạy qua bên Chi cục thuế quận xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, 02 ngày sau có kết quả rồi đến Văn phòng đăng ký đất đai nộp giấy tờ đó rồi nhận sổ hồng ( có đóng tiền nhận sổ khoảng vài trăm ngàn ). Sổ hồng lúc này cập nhật tên người mua ở trang 03 hoặc trang 04.
- Toàn bộ thời gian thông thường của tấc cả quy trình thủ tục này khoảng 03 đến 04 tuần. Có dịch vụ làm nhanh từ 07 – 10 ngày.
Phí công chứng hợp đồng mua bán chung cư, Thủ tục mua căn hộ chung cư chưa có sổ hồng, Quy trình bán căn hộ, Công chứng hợp đồng mua bán chung cư, Quy trình chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ, Thủ tục công chứng nhà chung cư, Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư, Kinh nghiệm mua chung cư chuyển nhượng
1/ Hồ sơ cần chuẩn bị (xuất trình bản gốc khi ký công chứng).
1.1. bên bán: chứng minh nhân dân 02 vợ chồng; sổ hộ khẩu 02 vợ chồng; đăng ký kết hôn 02 vợ chồng; Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng).
Lưu ý: nếu Độc thân thì bổ sung Xác nhận tình trạng hôn nhân; Nếu tài sản hình thành trước hôn nhân thì bổ sung xác nhận tình trạng hôn nhân giai đoạn trước kết hôn.
1.2. Bên mua: cmnd 02 vợ chồng, sổ hộ khẩu 02 vợ chồng, đăng ký kết hôn (nếu độc thân bổ sung Xác nhận tình trạng hôn nhân).
2/ trình tự thủ tục:
2.1. 02 bên mua bán đến Văn phòng công chứng trên địa bàn Hà Nội để công chứng HDMB (chi phí khoảng 600.000-1.000.000₫). Lưu ý; 02 bên mang toàn bộ giấy tờ gốc nêu tại mục 1.
2.2. Nộp hồ sơ đăng ký sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai HN-Sở tài nguyên và Môi trường (tại phố Hoang Minh Giám).
– 02 bản gốc Hợp đồng mua bán đã được công chứng tại mục 2.1;
– Bản gốc + 01 bản sao Giấy chứng nhận (sổ hồng);
– Bản sao mỗi loại 02 bộ hồ sơ hai bên đã nêu tại mục 1
– Một bộ tờ khai hồ sơ theo bộ mẫu đc mua hoặc xin tại bộ phận một cửa.
– Bản cam kết (có chứng thực chữ ký của UBND phường hoặc công chứng) của bên bán v/v nhà ở đem bán là nhà ở duy nhất để miễn thuế ( lưu ý: sổ đỏ phải dc cấp tối thiểu 180 ngày rồi thì mới dc miễn thuế).
– 2.3. Nhận giấy hẹn, đến hẹn theo Giay hen gọi điện xem có thông báo thuế chưa để lấy thông báo và đi nộp thuế, xong về Tài nguyên để nhận sổ.
