Điều kiện định cư Cộng hòa Síp thông qua đầu tư bất động sản

Điều kiện định cư Cộng hòa Síp thông qua đầu tư bất động sản. Trong những năm gần đây, định cư châu Âu đã và đang trở thành lựa chọn chiến lược của nhiều gia đình Việt Nam, đặc biệt là các doanh nhân và người có điều kiện tài chính vững vàng. Trong số các quốc gia thuộc Liên minh châu Âu (EU), Cộng hòa Síp (Cyprus) nổi lên như một điểm đến an toàn, thân thiện và dễ tiếp cận thông qua con đường đầu tư bất động sản. Vậy điều kiện định cư tại Cộng hòa Síp qua hình thức này cụ thể ra sao? Quy trình và quyền lợi có gì đặc biệt?

Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết từng khía cạnh quan trọng để bạn có cái nhìn đầy đủ và chính xác nhất.

Tổng quan toàn diện về đảo Síp: “Hòn đảo ngọc” Của Địa Trung Hải

Tọa lạc tại phía đông của biển Địa Trung Hải, Cộng hòa Síp (Cyprus) từ lâu đã được mệnh danh là “hòn đảo ngọc” với vẻ đẹp thiên nhiên quyến rũ, lịch sử văn hóa lâu đời và một nền kinh tế năng động. Là thành viên của Liên minh châu Âu (EU) từ năm 2004, Síp không chỉ là một điểm đến du lịch hấp dẫn mà còn là một trung tâm kinh doanh và đầu tư quốc tế quan trọng, là cầu nối chiến lược giữa ba châu lục: châu Âu, châu Á và châu Phi.

Được xem là hòn đảo lớn thứ ba ở Địa Trung Hải, nằm ở phía nam Thổ Nhĩ Kỳ, phía tây Syria và Lebanon, và phía đông nam Hy Lạp. Với diện tích khoảng 9.251 km², hòn đảo sở hữu một địa hình đa dạng bao gồm những bãi biển trải dài với làn nước trong xanh, những đồng bằng ven biển màu mỡ, và dãy núi Troodos hùng vĩ ở trung tâm, nơi du khách có thể trượt tuyết vào mùa đông.

Khí hậu của Síp là kiểu khí hậu Địa Trung Hải đặc trưng với mùa hè khô nóng kéo dài và mùa đông ôn hòa, ẩm ướt. Với hơn 300 ngày nắng mỗi năm, Síp là điểm đến lý tưởng cho các hoạt động ngoài trời và du lịch biển.

Thủ đô: Nicosia (Lefkosia) là thủ đô duy nhất trên thế giới bị chia cắt, với một phần thuộc Cộng hòa Síp và phần còn lại thuộc quyền kiểm soát của Cộng hòa Thổ Nhĩ Kỳ Bắc Síp.

Tại sao nên chọn định cư đảo Síp

Cộng hòa Síp (Cyprus), hòn đảo lớn thứ ba tại Địa Trung Hải, đang nổi lên như một điểm đến định cư hấp dẫn hàng đầu cho các nhà đầu tư và gia đình trên toàn thế giới, trong đó có Việt Nam. Với sự kết hợp hoàn hảo giữa lối sống nghỉ dưỡng, môi trường kinh doanh thuận lợi và những chính sách ưu đãi vượt trội, Síp mang đến một tương lai tươi sáng và an toàn cho những ai mong muốn tìm kiếm một quê hương thứ hai.

Dưới đây là những lý do chính giải thích tại sao Síp là một lựa chọn định cư đáng cân nhắc:

Cửa ngõ vào liên minh châu Âu với chương trình đầu tư hấp dẫn

Một trong những sức hút lớn nhất của Síp chính là chương trình cấp Thẻ thường trú nhân (PR) thông qua đầu tư bất động sản. Với mức đầu tư tối thiểu từ €300,000 vào một hoặc nhiều bất động sản, nhà đầu tư cùng gia đình (bao gồm vợ/chồng và con cái phụ thuộc) có thể nhận được thẻ thường trú vĩnh viễn.

Lợi ích vượt trội:

• Tự do đi lại: Thẻ PR Síp giúp việc xin visa đến các nước trong khối Schengen trở nên dễ dàng hơn, mở ra cánh cửa tự do đi lại trong phần lớn châu Âu.
• An cư cho cả gia đình: Chương trình áp dụng cho cả gia đình ba thế hệ, mang lại sự an tâm và đoàn tụ.
• Sở hữu bất động sản vĩnh viễn: Nhà đầu tư được toàn quyền sở hữu bất động sản đã mua.
• Lộ trình lên quốc tịch: Sau một thời gian sinh sống và đáp ứng các điều kiện nhất định, thường trú nhân có cơ hội nộp đơn xin nhập quốc tịch Síp, chính thức trở thành công dân Liên minh Châu Âu.

Chất lượng cuộc sống

Síp tự hào có một môi trường sống an toàn và thanh bình với tỷ lệ tội phạm thuộc hàng thấp nhất châu Âu. Khí hậu Địa Trung Hải với hơn 300 ngày nắng mỗi năm, những bãi biển trong xanh được gắn cờ xanh (Blue Flag) và phong cảnh thiên nhiên tươi đẹp tạo nên một không gian sống lý tưởng để thư giãn và tận hưởng.

• An toàn và an ninh: Xếp hạng cao trong các chỉ số an toàn toàn cầu.
• Khí hậu ôn hòa: Mùa đông ôn hòa và mùa hè khô nóng, phù hợp cho các hoạt động ngoài trời quanh năm.
• Môi trường trong lành: Không khí ít ô nhiễm, mang lại lợi ích cho sức khỏe.

Hệ thống giáo dục và tiêu chuẩn Châu Âu

Síp đầu tư mạnh mẽ vào hệ thống giáo dục và y tế, đảm bảo chất lượng dịch vụ cho người dân và thường trú nhân.

• Giáo dục: Hệ thống giáo dục Síp được đánh giá cao, với nhiều trường công lập và tư thục giảng dạy bằng cả tiếng Hy Lạp và tiếng Anh. Các trường đại học tại Síp, như Đại học Síp và Đại học Nicosia, đã có mặt trên các bảng xếp hạng đại học uy tín thế giới. Bằng cấp được công nhận rộng rãi tại châu Âu, tạo điều kiện thuận lợi cho sinh viên chuyển tiếp hoặc tìm kiếm cơ hội việc làm quốc tế.
• Y tế: Theo Tổ chức Y tế Thế giới (WHO), hệ thống y tế của Síp được xếp hạng cao trên toàn cầu. Quốc gia này có mạng lưới bệnh viện công và tư nhân hiện đại, cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe chất lượng cao. Thường trú nhân có thể tham gia hệ thống y tế công cộng (GESY) để được hưởng các dịch vụ chăm sóc sức khỏe với chi phí hợp lý.

Môi trường kinh doanh và chính sách thuế ưu đãi

Với vị trí địa lý chiến lược giữa ba châu lục Âu, Á, và Phi, Síp là một trung tâm kinh doanh và tài chính quốc tế năng động.

• Thuế thu nhập doanh nghiệp thấp: Với mức thuế suất chỉ 12.5%, thuộc hàng thấp nhất trong EU, Síp là một địa điểm hấp dẫn để thành lập và vận hành doanh nghiệp.
• Ưu đãi thuế cho cá nhân: Cư dân Síp được hưởng nhiều chính sách thuế ưu đãi, bao gồm miễn thuế đối với thu nhập từ cổ tức và lãi vốn (trong điều kiện nhất định), không có thuế thừa kế. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc tích lũy tài sản.

Cơ hội việc làm

• Nền kinh tế Síp đang phát triển mạnh mẽ, đặc biệt trong các lĩnh vực du lịch, dịch vụ tài chính, bất động sản và công nghệ thông tin, tạo ra nhiều cơ hội việc làm cho cả người bản xứ và người nước ngoài.
• Thêm vào đó, tại Síp đã hình thành một cộng đồng người Việt Nam khá đông đảo và gắn kết, với khoảng hơn 12,000 người đang sinh sống, học tập và làm việc. Sự hiện diện của cộng đồng người Việt sẽ giúp những người mới đến dễ dàng hòa nhập, nhận được sự hỗ trợ và duy trì các giá trị văn hóa truyền thống.

Chi phí sinh hoạt hợp lý

• So với nhiều quốc gia khác trong khu vực Tây Âu, chi phí sinh hoạt tại Síp được coi là tương đối phải chăng. Mặc dù giá cả có thể thay đổi tùy thuộc vào thành phố và lối sống, nhưng nhìn chung, chi phí cho nhà ở, thực phẩm và các dịch vụ thiết yếu vẫn ở mức hợp lý, cho phép người dân tận hưởng một cuộc sống thoải mái mà không quá áp lực về tài chính.
• Với những lợi thế toàn diện từ kinh tế, xã hội đến chất lượng cuộc sống, Síp thực sự là một lựa chọn đáng giá cho những ai đang tìm kiếm một môi trường sống an toàn, phát triển và đầy tiềm năng để xây dựng tương lai cho bản thân và gia đình.

Điều kiện định cư Cộng hòa Síp diện đầu tư bất động sản năm 2025

Dựa trên các quy định hiện hành, chương trình cấp Thẻ Thường trú nhân Cộng hòa Síp (còn gọi là “Golden Visa”) thông qua diện đầu tư bất động sản vẫn đang được triển khai trong năm 2025. Đây là một trong những chương trình định cư châu Âu hấp dẫn nhất, cho phép nhà đầu tư và gia đình có quyền sinh sống, học tập và kinh doanh tại Síp, đồng thời hưởng các lợi ích của một quốc gia thành viên EU.

Dưới đây là tổng quan chi tiết về các điều kiện để định cư Cộng hòa Síp diện đầu tư bất động sản năm 2025.

Yêu cầu về khoản Đầu tư Bất Động Sản

Đây là điều kiện cốt lõi của chương trình. Nhà đầu tư phải thực hiện một khoản đầu tư tối thiểu €300,000 EUR (chưa bao gồm VAT) vào một trong các hạng mục sau:

Bất động sản nhà ở (Mua mới):

• Mua một hoặc hai bất động sản nhà ở (căn hộ hoặc nhà ở) từ chủ đầu tư phát triển dự án.
• Bất động sản phải là tài sản mua lần đầu (mua mới).
• Tổng giá trị hợp đồng mua bán phải đạt tối thiểu €300,000 EUR.

Các loại hình bất động sản khác (Mua mới hoặc cũ):

• Đầu tư vào các loại hình bất động sản như văn phòng, cửa hàng, khách sạn hoặc các dự án tương tự.
• Có thể mua một hoặc nhiều bất động sản và có thể là tài sản mua lại (không bắt buộc phải mua mới).

Lưu ý quan trọng về VAT:

• VAT 19%: Mức thuế tiêu chuẩn áp dụng cho bất động sản.
• VAT 5% (Ưu đãi): Áp dụng cho việc mua bất động sản nhà ở đầu tiên (mua mới) để làm nơi cư trú chính, với diện tích không quá 200m².

Yêu cầu về chứng minh thu nhập

Nhà đầu tư phải chứng minh có một nguồn thu nhập ổn định và an toàn từ nước ngoài, đủ để chu cấp cho bản thân và gia đình khi sinh sống tại Síp mà không cần phải làm việc tại đây.

Thu nhập tối thiểu hàng năm: €50,000 EUR cho đương đơn chính.

Thu nhập cộng thêm:

• €15,000 EUR cho vợ/chồng.
• €10,000 EUR cho mỗi người con phụ thuộc.
•  

Nguồn thu nhập này có thể đến từ lương hưu, cổ tức, tiền cho thuê tài sản, lãi tiền gửi ngân hàng, hoặc các nguồn hợp pháp khác từ nước ngoài.

Yêu Cầu về Đương đơn và Người phụ thuộc

Chương trình cho phép cấp thẻ thường trú cho cả gia đình, bao gồm:

Đương đơn chính:

• Không phải là công dân của các nước thuộc Liên minh châu Âu (EU) hoặc Khu vực Kinh tế châu Âu (EEA).
• Có lý lịch tư pháp trong sạch (cung cấp giấy xác nhận không có án tích từ quốc gia xuất xứ và quốc gia đang cư trú).
• Cung cấp bằng chứng về việc đã thanh toán tối thiểu €300,000 EUR cho khoản đầu tư.

Người phụ thuộc:

-Vợ/chồng hợp pháp.

-Con cái phụ thuộc:

• Con dưới 18 tuổi.
• Con từ 18-25 tuổi, đang theo học đại học và còn phụ thuộc tài chính vào cha mẹ.
• Cha mẹ của đương đơn chính và cha mẹ của vợ/chồng: Có thể được bao gồm trong hồ sơ nếu chứng minh được họ phụ thuộc tài chính vào nhà đầu tư.

Các yêu cầu và điều kiện khác

1. Hợp đồng bảo hiểm y tế: Tất cả thành viên trong gia đình phải có bảo hiểm y tế toàn diện tại Síp.
2. Tuyên bố không làm việc tại Síp: Đương đơn chính và vợ/chồng phải ký một bản tuyên bố chính thức rằng họ không có ý định làm việc tại Síp. Tuy nhiên, họ có thể là giám đốc và nhận cổ tức từ công ty mà họ đã đầu tư tại Síp.
3. Duy trì khoản đầu tư: Khoản đầu tư bất động sản phải được duy trì để giữ vững tư cách thường trú nhân.
4. Yêu cầu về việc ghé thăm Síp: Để duy trì thẻ thường trú, đương đơn và người phụ thuộc phải đến Síp ít nhất một lần mỗi hai năm.

Quy trình nộp hồ sơ (Tóm tắt)

1. Chọn bất động sản: Tìm kiếm và ký hợp đồng mua bán bất động sản đủ điều kiện.
2. Thanh toán và chuẩn bị hồ sơ: Thanh toán khoản đầu tư và thu thập tất cả các giấy tờ cần thiết (hộ chiếu, lý lịch tư pháp, giấy khai sinh, chứng minh thu nhập, v.v.).
3. Nộp hồ sơ: Nộp đơn tại Cục Đăng ký Dân sự và Di trú (CRMD) ở Síp.
4. Xét duyệt: Thời gian xét duyệt hồ sơ thường mất khoảng 2-3 tháng.
5. Nhận thẻ thường trú: Sau khi hồ sơ được chấp thuận, đương đơn và gia đình sẽ đến Síp để cung cấp dữ liệu sinh trắc học và nhận thẻ thường trú nhân, có giá trị vĩnh viễn.

Tóm lại, để định cư Síp diện đầu tư bất động sản năm 2025, nhà đầu tư cần chuẩn bị một khoản vốn tối thiểu €300,000 EUR, chứng minh được nguồn thu nhập ổn định từ nước ngoài ở mức €50,000/năm và có lý lịch tư pháp trong sạch. Đây là một con đường rõ ràng và đáng cân nhắc cho những ai đang tìm kiếm một “ngôi nhà thứ hai” tại châu Âu.

Lưu ý: Các chính sách di trú có thể thay đổi. Bạn nên tham khảo ý kiến của các luật sư hoặc chuyên gia tư vấn di trú uy tín để có được thông tin chi tiết và cập nhật nhất trước khi đưa ra quyết định đầu tư.

Nếu bạn cần tư vấn về bất động sản tại Đảo Síp thì cứ liên hệ trực tiếp Thảo 0909 576 798 nhé