Đầu tư Condotel có hiệu quả không?

Đầu tư Condotel có hiệu quả không?. Tôi xin trình bày một số ý để làm rõ câu hỏi này cho nhà đầu tư quan tâm dự án APEC MANDALA WYNDHAM MŨI NÉ. Đầu tư Condotel có hiệu quả không?. HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ CONDOTEL ra sao?

Condotel là gì?

Condotel tạm dịch là căn hộ khách sạn, nhà đầu tư condotel sẽ là chủ nhân của căn hộ khách sạn khi dự án hoàn thành. Căn hộ khách sạn dùng để kinh doanh, cho thuê, hoặc có thể dùng để ở, nghỉ dưỡng. Ở đây, tôi quan tâm mục đích đầu tư kinh doanh để phân tích hiệu quả.

Đầu tư Condotel có hiệu quả không?

Tôi đã khảo sát và nhận thấy lượng phòng khách sạn, đặc biệt là khách sạn 4-5* tại khu vực Mũi Né là rất thiếu so với nhu cầu của du khách hiện tại và đang ngày càng nhiều thêm. Đồng thời, giá đặt phòng hiện tại thấp nhất là 2.400.000đ/1đêm. Từ thực tế đó, tôi xét phân tích theo hướng Doanh thu thấp nhất, chi phí cao nhất có thể cho căn hộ 25,5 m2 giá 500 triệu đồng, thời gian sở hữu: 50 năm

1. Doanh thu

– Phòng khách sạn 5* giá 1 triệu đồng/ 1 đêm
– Tỷ lệ kín phòng: 60% => 216 đêm/1 năm
– Doanh thu đạt được tối thiểu: 216 triệu

2. Chi phí

– Phí quản lý, vận hành: 0,5trx12 = 6 triệu
– Điện, nước tiêu hao: 3trx12 = 36 triệu
– Nhân viên (1 người) 5trx12 = 60 triệu
– Chi phí khác (Khăn lạnh, nước uống, xà phòng, dầu gội, kem đánh răng…) 1trx12 = 12 triệu
Tổng chi phí: 114 triệu

3. Lợi nhuận (216-114) = 102 triệu

Tỷ suất lợi nhuận/vốn 20%

4. Thời gian hoàn vốn 5 năm

Giả sử giá phòng khách sạn không tăng trong 50 năm, chúng ta có được thu nhập ròng: 114trx45 = 5,13 tỷ.