Kinh nghiệm chọn mua căn hộ chung cư giá rẻ

Kinh nghiệm chọn mua căn hộ chung cư giá rẻ .Mình mua chung cư của bác Thản ở Kim văn Kim lũ, thấy nhiều bạn hỏi về kinh nghiệm chọn mua chung cư nên cũng mạnh dạn viết từ kinh nghiệm của bản thân sống lẫn sưu tầm được. Đặc biệt dành cho những căn giá rẻ dưới 2 tỷ. Cái này mình viết để hi vọng các bạn có thêm góc nhìn, còn chắc nhiều người biết cả rồi.

Đầu tiên thì nói luôn với các bạn 1 chân lý này để hiểu: Chung cư là cái con người làm ra, nên càng mua sau càng rẻ. Càng chất lượng, vì tư bản là cạnh tranh, trước sau gì cái gì tốt sẽ thắng và vươn lên. Ông Thản thành công vì giá rẻ và chất lượng thì mấy ông tái định cư dù vị trí tốt đến mấy như Trung Yên, Đền Lừ cũng gọi bằng cha bằng chú  về điểm này. Và cứ cái gì người làm ra thì chỉ có rẻ, kể cả ô tô sau này cũng 70-80 củ được con second hand chất lừ rồi. (Dân sale kĩ thuật mà- dự đoán chỉ có chuẩn thôi- vì nó cũng là tất yếu :v).

 

Nên mua căn có nắng, vì kinh nghiệm mình ở, không có nắng nhà nó bí và mùi, mình chọn đúng căn không có nắng- khổ kinh. Còn thì rõ khỏe mà hay ốm vặt, cho về quê tịt. Mà nguyên tắc thì ánh nắng nó diệt khuẩn vì có chứa một chút tử ngoại và cực tím vừa đủ.

Về chọn tầng thì các bạn cũng chớ duy tâm làm gì cho mệt, chung cư nhiều tầng thì tầng càng thấp càng tốt. Chứ ở tầng càng cao, thang máy có chia cũng nhanh xuống hơn. Có lần có thang máy hỏng cũng vỡ đầu. Kinh nghiệm này sống chết đấy ạ, bạn cùng quê mình đau đẻ, chờ thang máy hơn 40 phút không được. Sợ, ông chồng thì chạy lên chạy xuống từ tầng 22 xuống tầng 1 tới 4 lần vì có lần quên đồ lúc giờ cao điểm và lúc đó chưa chia thang máy. Mình là cứ tầng thấp luôn từ đầu. Cái này được bà chị con bác ruột tư vấn chuẩn đét luôn. Về sống thấy nhàn và sướng. Nếu bình thường bạn không gấp quá giờ đi làm và sức thanh niên thì tầng nào cũng ok cả. 

 

– Chọn chung cư có khu để xe rộng, cái này hiện thấy Xala là ok. Còn khu Kim văn Kim lũ thì thấu khổ. Là nỗi bất hòa của bao nhiêu gia đình. Nhưng mình sống ở Việt Nam nên mình quen rồi, hơi đâu mà bất bình :XD. Hiện thấy nhiều căn ngay khu mình do vinaconex xây cũng được khen, nhưng giá cũng chát phết. Tóm lại nhìn chung là chung cư bây giờ chất lượng ok hơn rồi. Các bạn cứ đến đại mà xem, cần thì mất phí mô giới cũng được. 

– Nên mua căn hộ có 2 nhà vệ sinh (thường thì sẽ có luôn 2 phòng ngủ). Kiểu như cả nhà bị đau bụng thì sẽ rất tiện ;)). Cái này tối quan trọng nhé. 

Xem xét kĩ hành lang giữa các căn hộ, nên rộng rãi một chút, trẻ em cũng có thể cùng nhau vui chơi, dễ quản lý.

-Chọn chung cư có ít nhất 5 thang máy trở lên. Càng nhiều càng tốt nhé. Cái này thì các bạn vào mấy khu định cư ở Hoàng Minh Giám chẳng hạn, sẽ thấm thía vô cùng. Mà chỗ đấy thì đắt phết. Nghe đâu giá 23-25 củ /m2 thì phải.

 

– Về phong thủy: Cái này thì tùy các bạn, mình chẳng có nhiều kinh nghiệm cái này. Với cả thật ra thiết kế của họ ở những căn giá rẻ là tối ưu số căn và diện tích. Nên phong thủy thì các bạn cứ chọn lấy thầy nào giỏi mà tư vấn. Theo mình thấy thì nên chọn căn góc, căn xa thùng rác (nhất là tầng thấp)- TRên bản vẽ nhà lúc mua hay có. Đặc biệt nên tránh mặt đường nhé. Mặt đường vành đai 3 thì kinh khủng, tầng 100 chắc vẫn ồn. Mà khó xử lý lắm. Xe ở mình thì văn hóa cao, lúc nào cũng tuýt  còi bá đạo. :)). Chọn được căn nào ban công rộng thì quá tốt, nhiều căn rõ to mà ban công thì hẹp, chán cực. Mà cái ban công là cái công năng nhất của ngôi nhà đấy.
Trên đây là các kinh nghiệm tự bản thân mình. Mong là có những cái hỗ trợ được các bạn gì thì hay cái đấy. Chung cư thì nó cũng là hàng hóa thôi, có điều bạn muốn chọn được phải đi xem nhiều. Chứ ngồi mà gõ google cũng khó ra lắm vì mỗi thời điểm mỗi khác.

Người mua cần lưu ý 8 điều sau để có sự lựa chọn đúng đắn và phù hợp nhất!

1. Xác định vị trí chung cư

Căn hộ chung cư có vị trí tốt khi nó đảm bảo thuận tiện cho nhu cầu cơ bản của bạn và gia đình (đi lại, sinh hoạt, làm việc…). Không dễ để tìm một dự án khu chung cư có vị trí thuận lợi với giá “mềm”, bởi phân khúc căn hộ dưới 1 tỉ đồng thường nằm ở khá xa trung tâm thành phố.

Vì vậy, bạn cần cân đối tài chính và nhu cầu để chọn mua căn hộ phù hợp. Nên xem xét vị trí gần các tiện ích như chợ, trường học, nơi làm việc… Lưu ý quan sát lượng giao thông quanh khu chung cư, nhất là vào các giờ cao điểm xem có xảy ra ách tắc không, tránh gặp phải phiền toái trong vấn đề di chuyển sau này.

2. Kiểm tra pháp lý

Nếu mua căn hộ chung cư đang xây dựng, bạn cần tìm hiểu rõ lai lịch của khu đất, xem dự án đó có đang thế chấp hay không. Nếu dự án đang thế chấp mà bạn quyết định ký kết hợp đồng mua bán thì phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ đã giải chấp đối với căn hộ của mình.

Ngoài hồ sơ pháp lý của dự án, người mua cần xem kỹ hợp đồng mua bán. Các điều khoản trong hợp đồng phải rõ ràng, dễ hiểu, có thỏa thuận về các phụ phí dịch vụ, tiến độ thanh toán, thẩm quyền của các bên…

3. Tìm hiểu cặn kẽ về chủ đầu tư

Đừng quá tin vào những lời mật ngọt mà môi giới rót vào tai bạn. Trước khi mua căn hộ chung cư, bạn phải tìm hiểu tên, năng lực của chủ đầu tư, giấy phép đầu tư và xây dựng của dự án.

Nếu là người “ăn chắc mặc bền”, bạn nên dành thời gian để đến quan sát tiến độ xây dựng (trường hợp mua căn hộ chung cư chưa hoàn thiện), thăm hỏi người dân đã và đang sống trong chung cư đó về mức độ hài lòng (trường hợp mua căn hộ chung cư có sẵn).

4. Đánh giá tiện ích nội, ngoại khu

Ưu thế khi sống trong chung cư là bạn sẽ được sử dụng rất nhiều tiện ích ngoại khu như công viên, trung tâm thương mại… Tuy nhiên, với sự phát triển bùng nổ của các dự án, không thiếu những khu chung cư chỉ đáp ứng được nhu cầu về nhà ở mà bỏ qua yếu tố này, thậm chí xây sát mặt đường và cắt hoàn toàn khu vui chơi cho trẻ…

Về tiện ích nội khu, người mua cần lưu ý các thông tin về số thang máy, thang thoát hiểm, mức độ hoạt động ổn định của các thang… bởi đó là những tiện ích thiết thân mà bạn sẽ sử dụng trong tương lai.

Mật độ căn hộ cũng là yếu tố cần lưu tâm khi bạn xem xét mua một căn hộ chung cư. Mật độ phù hợp và phổ biến hiện nay là 8 căn hộ/sàn. Nếu lớn hơn con số này tức là số lượng dân cư ở mức dày, dễ dẫn tới tình trạng xếp hàng chờ đợi khi sử dụng các tiện ích chung, gây quá tải cho việc vận hành các dịch vụ kỹ thuật.

5. An ninh là tiêu chí quan trọng

Bạn cần quan sát xem chung cư đó có được trang bị hệ thống phòng chống cháy nổ chuẩn chỉnh không, cách quản lý việc ra vào chung cư ra sao, có hệ thống camera giám sát hay hệ thống báo động khi có tình huống khẩn cấp không… Tự mình đi khảo sát, trò chuyện, hỏi đáp những cư dân đang sống tại khu chung cư là cách tốt nhất để bạn có thể thu thập thông tin này.

6. Khu vực gửi xe

Theo quy định do Bộ Xây dựng ban hành từ năm 2013, cứ 100m² diện tích sử dụng của căn hộ, chủ đầu tư phải dành 20m² diện tích làm chỗ đậu xe, gồm cả lối đi. Song thực tế, nhiều chung cư lại thiết kế khu giữ xe quá nhỏ, không đáp ứng hết được nhu cầu của cư dân. Vì vậy, bạn cần tìm hiểu kỹ xem khu vực gửi xe của chung cư có thuận tiện không? Có đảm bảo an toàn không? Có giới hạn số lượng xe hay mức phí thế nào?…

7. Thương lượng giá cả

Qua Internet hay các sàn giao dịch, không khó để bạn tìm hiểu mức giá chung của các dự án ở từng khu vực. Trong trường hợp người bán đưa ra mức giá cao hơn mức giá thật, những thông tin trên sẽ giúp bạn tự tin thương lượng.

Với những khách hàng chưa sẵn sàng về mặt ngân sách, có thể xem xét những chính sách hỗ trợ như trả góp hoặc trả theo đợt của chủ đầu tư.

Ngoài ra, số tiền ngân hàng cho vay tối đa khi mua căn hộ chung cư có thể lên đến 70-80% giá trị hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, để đảm bảo khả năng chi trả, bạn chỉ nên mua một căn hộ khi đã có trong tay ít nhất 50% giá trị căn nhà, 50% còn lại có thể vay ngân hàng. Nói cách khác, bạn nên chọn gói vay làm sao để chỉ phải trả lãi khoảng 30-40% tổng thu nhập trong tháng.

8. Những căn hộ chung cư nên tránh

Bạn nên tránh mua căn hộ chung cư có phòng bị bịt kín (không có cửa sổ hướng ra ngoài, thiếu thông thoáng), căn hộ gần chỗ đổ rác (có thể mất vệ sinh), gần thang máy (thường xuyên có người qua lại, đông đúc và ồn ào)…

Xét theo những điều kiêng kị trong phong thủy, người mua nên tránh những căn chung cư có hình dạng méo mó, vừa khó bài trí gọn gàng vừa không tốt cho tài lộc. Về hướng nhà, bạn nên chọn căn hộ có mặt quay về hướng Nam hoặc Đông Nam để đón được gió mát và ánh sáng ổn định hơn.